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老地王晒着太阳 新地王又诞生了

据统计,在2007年广州市高价出让的27宗土地中,迄今为止没有出售或者没有动工的土地多达24个。市国土房管局目前已对未履行土地出让合同的8块“地王”研究了处理意见,准备报广州市政府批准作出处罚。
  如今处罚还未做出,广州新地王又刷新了土地市场纪录。广州市社会科学院科研处处长彭澎认为,现在开发商过于乐观了,广东今年初的“粤十五条”允许开发商延长土地出让金的缴纳期限,实际上是给开发商兜了底,让开发商更有勇气高价拿地了。
  上月,城建地产以楼面地价15323元/平方米,拿下珠江新城最后一块住宅用地。珠江新城乃至天河区的许多一、二手房价应声而涨。其中某楼盘最高涨了3000元/平方米,部分二手房反价5万-10万元。
  昨日大学城和金沙洲住宅地高价拍出又会给市场带来什么影响呢?按照业界惯例地价占房价四成的比例计算,金沙洲江景地块开发成楼盘后的房价大概在13835元/平米。目前金沙洲一手商品房均价在9000元左右/平方米。而大学城未来的房价如果按照地价推算更是高达18000多元/平方米。
  “这次卖地会推高房价,周边城区第二梯队的楼盘今后可能要过万了。”合富辉煌首席分析师黎文分析指出,保利这次拿金沙洲地块很明显是为了与2007年8000多元/平方米的金沙洲地块一起开发,冲减成本。而大学城这次出让的两块地并没有户型限制,城建今后可以开发定位在大学城老师二次置业的高档豪宅。
  “时过境迁啊,现在开发商不缺钱,对后市过于乐观了。”广州市社会科学院科研处处长彭澎昨日分析指出,由于宽松的货币政策和楼市成交量回升,使开发商融到了买地钱。


  来源:南方网

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