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标题: 上海房展会开发商依旧强势 市民“看多买少” [打印本页]

作者: 台湾美女    时间: 2009-10-5 15:24     标题: 上海房展会开发商依旧强势 市民“看多买少”

  房展会进入第三天,开发商依旧强势

  低价盘附加条件太多 成交不足

  假日楼市进入第三日,记者今天上午在现场看到,人气不减的展会上楼盘价格仍旧坚挺。少数优惠促销的楼盘却因诸多的“附加条件”让乘兴而来的市民丧失了购买欲望,买卖双方依然没有“松口”。

  低价盘附加条件太多

  今日上午,房展会现场依旧人头攒动、人气不减。跟展会首日相比,大多数参展商仍咬定价格不松口。 “我们的楼盘没有任何优惠,具体洽谈请去我们的售楼处。 ”不少开发商都给出了这样的官方答案。

  虽然没有大幅的明折明扣,但开展第三日,也有不少开发商给出了些许“毛毛雨”式的优惠。位于浦江镇的某楼盘销售代表告诉记者,目前还没有开盘,但“现场办理5000元会员卡后,买房时可抵1万元现金”。另外一个楼盘则给出了“送3年物业管理费”的优惠。

  一位于浦东内环板块的楼盘打出“均价1.4万元每平方米的超低价”,引来不少市民驻足询问。细问之下,才了解该楼盘属于50年办公产权性质,户口不能落地,同时还不能享受公积金贷款。

  房展商依旧“强势”

  据业内人士透露,房展商的 “强势”,主要是受近期住房开发商争当“地王”的影响,9月 30日绿地集团以72.45亿元拿下龙华路1960号地块,刷新9月10日由中海地产创造的长风地块70.6亿元的纪录。 “它将带动房产商对未来楼市价格的持续看好,形成惜售心理。”业内人士还表示,原先房产商将楼盘降价出售,也与自身筹集现金流应对银行贷款有关。随着节前又有一批内地房企准备登陆香港股市,现金流困境进一步得到缓解,房展商也没有必要“割肉套现”。

  “我们相信随着国内经济迅速复苏,住房型刚性需求正在上升。所以我们参展推出的,都是品质相当优秀的近郊楼盘,非常适合购房者,所以降价空间不会很大。 ”一位房展商表示。

  的确,“十一”假日楼市房展会的大部分楼盘基本位于中外环及外环以外区域。已建和在建轨道交通,成为外围楼盘争相吸引购房者的最大卖点。受惠于新浦东及虹桥商务区建设等利好消息,浦东周康板块和虹桥枢纽周边板块的楼盘,激起相当多购房者的现场看房兴趣。

  价格坚挺致市民“看多买少”

  价格的坚挺直接导致了购房者“看多买少”。市民郭先生告诉记者,原本以为这次房展价格可能会有较大调整,但实际看来,自己心仪的几个楼盘价格不仅没跌,反而小涨了些,因此他决定看看再说。

  业内人士表示,上海房地产市场在经历了七八两月的成交火爆、“金九”的平淡收场后,不少人开始为传统意义上的 “银十”能否如期到来而感到担忧,“楼市拐点论”也再次出现,不少购房者想继续观望。




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